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Reglamentaron el registro de contratos de alquiler: qué pasos deben seguir los propietarios y las inmobiliarias

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La AFIP estableció la forma en la que se inscribirán los contratos de locación. Qué sucederá con las operaciones previas a julio de 2020 en que se sancionó la ley

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el registro de contratos de locación de inmuebles previsto en la Ley 27.551, con el que busca obtener información para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones.

La Resolución General N° 4933, que será publicada mañana en el Boletín Oficial, da forma a los dispuesto por el artículo 16 de la ley. Aquellos contribuyentes que asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registración de la operación.

Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes. El régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar en forma voluntaria un contrato.

Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados manifestó que con el registro de contratos de alquiler en AFIP “se abre una nueva etapa en las políticas de vivienda en la Argentina. Ahora se podrá saber quiénes conforman el negocio del acceso a la vivienda y quiénes alquilan y bajo qué condiciones”.

Desde su sanción en junio del año pasado, la ley de Alquileres cosechó críticas, en particular referidas a que las excesivas regulaciones retirarían muchas propiedades de la oferta del mercado de locaciones. “Es una ley inoportuna. Aumenta el riesgo para el propietario provocando dos efectos: baja de la cantidad de viviendas en alquiler y cobertura preventiva con aumentos mayores de precios. Un combo que desincentiva la inversión en inmuebles donde la oferta de vivienda en alquiler depende 100% de la inversión privada”, indicó José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.

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¿Cuándo entra en vigencia?

El régimen entra en vigencia a partir del 1° de marzo.

¿Qué sucede con los contratos de 2020?

Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

¿Qué contratos están alcanzados?

Los contratos alcanzados por el Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles son:

a) Locaciones de bienes inmuebles urbanos

b) Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales

c) Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares

d) Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.

¿Cómo se informan los contratos?

Todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en la web de AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.

Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes. Además, deberá adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.

¿Cuándo debe informarse una operación?

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.

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Casos especiales

Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, éstos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores. En el caso de un condominio, la registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.

Incumplimientos

La normativa establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

Comunicaciones judiciales

Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato. El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.

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Elisa Abella dio detalles del “súper lunes” festivo en la ciudad

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Desde el mediodía, en las inmediaciones de la Plaza Eduardo Costa, el Municipio celebrará dos de los grandes eventos campanenses: la Fiesta del Primer Automóvil Argentino y el encendido del Árbol de Navidad, previsto para las 20.30.

La ciudad vivirá un “súper lunes” con la realización de dos de las celebraciones más queridas y esperadas por los campanenses: la Fiesta del Primer Automóvil Argentino y el encendido del Arbolito de Navidad.

En conferencia de prensa, la secretaria de Inclusión, Educación y Cultura del Municipio, Elisa Abella, remarcó que “este 8 de diciembre será una jornada repleta de propuestas para todas las edades, con exposición de autos, espectáculos en vivo, desfile navideño, gastronomía y la visita esperada de Papá Noel”.

La celebración comenzará a al mediodía con la Fiesta del Automóvil. Sobre la Av. Mitre, entre Castilla y San Martín, habrá una exposición de más de 100 autos, motos y kartings, además de un espacio para el entretenimiento donde se ubicarán simuladores, un taller de arte automovilístico y una pista de autos especialmente pensada para los más chicos.

Además, se montará un escenario en la intersección de Mitre y Castilla. Allí se presentarán la Escuela Municipal de Música (16 horas), Bajo la Línea (16:40 horas), Rojo Atardecer (17:20 horas), Francheros (18:15) y Doctores Crotos (19:30 horas).

En este espacio, también se entregarán reconocimientos a personalidades destacadas del automovilismo.

Respecto a la visita de Papá Noel a la ciudad, Elisa Abella agradeció a la empresa Honda y detalló que el querido personaje de traje rojo y barba blanca recorrerá la ciudad con su trineo: a las 17, partirá desde el Arco hacia la Plaza Eduardo Costa, donde recibirá desde las 18:15 a los niños en su ya tradicional sillón blanco preparado por la empresa Honda para sacarse fotografías que, luego, serán publicadas en la página de Facebook de la Municipalidad de Campana.

Los espectáculos musicales continuarán por la tarde en el escenario montado frente a las escalinatas de la plaza. A las 17 horas, tocará “Ella es Tan Cargado”, a las 19 “Campana Gaitera” y, a las 21, “La Portuaria”.

El ya tradicional desfile navideño se desarrollará desde las 18 horas, con la participación de academias de danzas y talleres municipales. A las 19:30, en tanto, comenzará un espectáculo alusivo a cargo de Hernán Casanova.

Finalmente, a las 20:30 horas, llegará el momento más esperado por todas las familias: el encendido del árbol de navidad.

Durante todo el día también habrá una feria navideña de emprendedores, artesanos y foodtrucks que ofrecerán diversas opciones gastronómicas.

“La Fiesta del Automóvil y el Encendido del Arbolito de Navidad son dos celebraciones muy queridas por nuestra comunidad y estamos seguros que van a ser un éxito. Las propuestas son muchas y muy variadas para que cada vecino pueda disfrutar y pasarla bien”, remarcó la secretaria. 

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La Banda Municipal acompañó la última súper luna del año con un espectáculo en la Costanera

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Los músicos dirigidos por el maestro Jorge Mora brindaron un concierto especial bajo la luz de la última luna llena del 2025. Los vecinos acompañaron la propuesta y disfrutaron de una tarde noche especial.

La Banda Municipal de Música ofreció este jueves un ensayo abierto especial en la Costanera ante un escenario natural inmejorable: la última súper luna del 2025.

Bajo esa luz intensa que se reflejaba en el río e iluminaba el espacio renovado de nuestra ciudad, vecinos de todas las edades se reunieron para disfrutar de una tarde noche distinta.

Con la dirección de Jorge Mora, el repertorio de la “Serenata a la luz de la luna” atravesó múltiples estilos: melodías clásicas, temas de películas inolvidables, tangos y piezas folclóricas, además de ritmos más festivos como la cumbia que invitaron a levantarse de las sillas o de las lonas para bailar, celebrar y aplaudir.

La secretaria de Inclusión, Educación y Cultura del Municipio, Elisa Abella, acompañó este concierto especial junto a la presidenta del Concejo Deliberante, Karina Sala; la subscretaria de Cultura y Educación, Nancy Bianchi, concejales y el coordinador del área de Cultura, Pablo Modarelli.

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Con 90 egresados, finalizó un nuevo taller de Lengua de Señas

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Impulsado por el Municipio, niños, jóvenes y adultos recibieron su certificado de finalización de curso. Elisa Abella acompañó el acto.

Con la entrega de certificados, finalizó un nuevo Taller de Lengua de Señas impulsado por la Secretaría de Inclusión, Educación y Cultura del Municipio, del cual egresaron 90 vecinos, entre niños, jóvenes y adultos.

El curso estuvo a cargo de la profesora Wanda Solda y brindó herramientas fundamentales para comunicarse con personas sordas, fomentando una sociedad más inclusiva e igualitaria.

La secretaria Elisa Abella acompañó el acto desarrollado este miércoles en el Centro Municipal de Oficio (CMO) y compartió su felicidad por la gran repercusión de esta propuesta en la comunidad y, en especial en los más chicos, “quienes incorporan la Lengua de Señas como una forma de comunicarse y desde pequeños pueden formar parte de una sociedad que trabaja para la inclusión y la igualdad”.

También formaron parte del cierre del taller, la subsecretaria de Cultura y Educación, Nancy Bianchi, y la directora de Educación, Fernanda Lago. 

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