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Reglamentaron el registro de contratos de alquiler: qué pasos deben seguir los propietarios y las inmobiliarias

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La AFIP estableció la forma en la que se inscribirán los contratos de locación. Qué sucederá con las operaciones previas a julio de 2020 en que se sancionó la ley

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el registro de contratos de locación de inmuebles previsto en la Ley 27.551, con el que busca obtener información para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones.

La Resolución General N° 4933, que será publicada mañana en el Boletín Oficial, da forma a los dispuesto por el artículo 16 de la ley. Aquellos contribuyentes que asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registración de la operación.

Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes. El régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar en forma voluntaria un contrato.

Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados manifestó que con el registro de contratos de alquiler en AFIP “se abre una nueva etapa en las políticas de vivienda en la Argentina. Ahora se podrá saber quiénes conforman el negocio del acceso a la vivienda y quiénes alquilan y bajo qué condiciones”.

Desde su sanción en junio del año pasado, la ley de Alquileres cosechó críticas, en particular referidas a que las excesivas regulaciones retirarían muchas propiedades de la oferta del mercado de locaciones. “Es una ley inoportuna. Aumenta el riesgo para el propietario provocando dos efectos: baja de la cantidad de viviendas en alquiler y cobertura preventiva con aumentos mayores de precios. Un combo que desincentiva la inversión en inmuebles donde la oferta de vivienda en alquiler depende 100% de la inversión privada”, indicó José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.

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¿Cuándo entra en vigencia?

El régimen entra en vigencia a partir del 1° de marzo.

¿Qué sucede con los contratos de 2020?

Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

¿Qué contratos están alcanzados?

Los contratos alcanzados por el Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles son:

a) Locaciones de bienes inmuebles urbanos

b) Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales

c) Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares

d) Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.

¿Cómo se informan los contratos?

Todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en la web de AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.

Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes. Además, deberá adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.

¿Cuándo debe informarse una operación?

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.

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Casos especiales

Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, éstos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores. En el caso de un condominio, la registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.

Incumplimientos

La normativa establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

Comunicaciones judiciales

Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato. El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.

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Campana suma nuevos proyectos inmobiliarios y se consolida como polo de desarrollo

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“Gracias a los cambios impulsados por el intendente Abella en el Código de Planeamiento Urbano, se potenció la inversión en la ciudad y prácticamente se han cuadruplicado la cantidad de lotes en aprobación”, destacó el director General de Planeamiento del Municipio, Jorge Bader, durante su participación en el Salón Inmobiliario Corredor Norte.

El Director General de Planeamiento del Municipio, Jorge Bader, participó del panel “Transformación Territorial” del Salón Inmobiliario Corredor Norte que se realizó en el Hotel Sofitel y, ante un público compuesto por referentes del sector, inversionistas y desarrolladores urbanos, logísticos e industriales, aseguró que “Campana está teniendo un crecimiento exponencial en su desarrollo urbano y extraurbano”.

Para ello, según explicó, fue fundamental el trabajo encarado por la gestión del intendente Sebastián Abella para corregir “aspectos distorsivos” que presentaba el Código de Planeamiento Urbano y para modificar la ordenanza de edificación.

“Esto posibilitó potenciar la inversión privada en la ciudad y promovió un mayor y mejor desarrollo urbano y extraurbano”, remarcó Bader.

En esa línea reveló que el Municipio pasó de 400 a casi 700 carpetas anuales de proyectos de inversión inmobiliaria y que, de esa manera, “prácticamente cuadriplicó la cantidad de lotes en aprobación”.

En cuanto al avance del trabajo de planeamiento, el arquitecto remarcó tres ejes de acción para seguir profundizando este crecimiento de la ciudad: la conformación de un corredor comercial y de servicios en torno a la Ruta 4; el desarrollo urbano en los “bolsones intersticiales” como los ubicados en Colectora Norte y a los costados de la nueva avenida Alfonsín; y la vinculación de la Ruta 4 y la Ruta 6 a través del callejón Laplume (continuación de la calle El Resero).

 “Campana, como área extraurbana del conurbano bonaerense, cuenta con oportunidades y ventajas de un valor incalculable para inversores inmobiliarios, teniendo en cuenta que ciudades como Escobar y Pilar ya están saturadas y que la cuarta ola migratoria del corredor norte se encuentra en marcha”, cerró Bader.

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Continúa la búsqueda de Rubén “Chapa” Velazquez

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El joven continúa siendo buscado por personal policial y su familia oriunda de Ibicuy. El mismo vivía en la ciudad de Campana.

Rubén resulta ser de contextura física delgada, de aproximadamente 1,70 metros de estatura, de tez blanca, cabellos cortos color negro, de ojos color marrones, como seña particular tiene un tatuaje en el cuello con el escrito “Ruben” , dos estrellas náuticas a la altura de los hombros y en el brazo derecho tiene tatuado un escrito que reza: ARON, una cicatriz a la altura del pómulo derecho y un aro expanzor en la oreja derecha, sin otras señas particulares

Se solicita que ante cualquier información llamar 3446-242879- (MADRE) , 3489-305957 (COMISARIA)

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Abella acompañó el lanzamiento de una nueva temporada del Torneo Intercolegial de Baby Fútbol

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El intendente participó este lunes de la presentación del Apertura del tradicional certamen que se realiza en el Club Plaza Italia. La competencia inicia este martes y cuenta con 59 equipos divididos en cinco categorías.

El intendente Sebastián Abella y la concejal Elisa Abella acompañaron este lunes el lanzamiento de una nueva temporada del tradicional Torneo Intercolegial de Baby Fútbol que se desarrolla en el Club Plaza Italia.

El jefe comunal estuvo a cargo del puntapié inicial, en el marco de un evento que presentó a las escuelas que participarán del Apertura 2024 y que contó con diferentes atracciones, como la presencia de la mascota de Big House, un robot LED y la actuación de La Circoneta.

El Apertura 2024, que comenzará este martes 16 de abril, contará con un total de 59 equipos que representarán a las distintas escuelas de la ciudad y que se dividirán en cinco categorías: Cebollitas, Mosquito y Baby para los varones y Princesas y Reinas para las mujeres.

“Es una alegría poder estar en el Baby y poder acompañar esta fiesta deportiva tan tradicional que tiene la ciudad, sabiendo la importancia que tiene el deporte en la formación de los chicos y el sentido de pertenencia que genera representar a su colegio”, remarcó el intendente.

Los organizadores del certamen le agradecieron su presencia en la inauguración de la temporada y también el aporte que realizó el Municipio durante el año pasado para la renovación de la cancha y la puesta en valor de las instalaciones del Club Plaza Italia para que todos los chicos, chicas y sus familias puedan disfrutar del torneo.

“Esta colaboración es parte de nuestro acompañamiento permanente a las instituciones deportivas de la ciudad y a todos los chicos y chicas que practican deporte a través de ellas”, enfatizó Abella.

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