Qué hay que saber antes de invertir en cocheras

  • 06 Septiembre, 2016
  • Publicado en Real State
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En una ciudad con cada vez más autos, se volvieron una opción. Desde cómo escriturar hasta las ofertas para apostar. El “boom” del momento!


El elevado crecimiento del parque automotor y las, cada vez, mayores restricciones para estacionar en las ciudades de Zárate y Campana, volvieron a las cocheras en algo más que necesario.

Aunque en la zona, son muy pocos los que se animan a invertir, puede ser un acierto si estas cerca del radio céntrico.

Invertir parte del ahorro en este tipo de activos resulta una atractiva forma de diversificar la cartera de real estate o de dar los primeros pasos como inversor, ya que, por su tamaño, son bienes mucho más accesibles que un departamento, por ejemplo.
Hay una gran dispersión de valores en las cocheras ya construidas y listas para usar o alquilar. Van desde U$S 28.000, según los valores de la zona en la que está ubicada, expensas y otros factores.
Los precios van de US$ 20.000 a US$ 35.000, con una rentabilidad promedio esperada del 8 por ciento anual. Más allá de la rentabilidad, los inmuebles se revalorizan a lo largo del tiempo y es una manera de resguardar el capital ante la inflación.

A las clásicas cocheras dentro de un edificio, que se alquilaban en forma mensual y mediante un contrato entre locador y locatario, hoy, se suma una alternativa más moderna, tipo pool, que permite maximizar la rentabilidad. Actualmente, los inversores prefieren posicionarse en garajes mixtos, donde pueden comprar una cochera y elegir explotarla en forma particular (usarla o alquilarla a un inquilino) o en forma comercial. Una cochera comercial es la que integra un garage por hora, donde las utilidades (ingresos de la facturación, menos los gastos) se reparten entre todos los propietarios que participan de esa modalidad.
En las cocheras, tanto mensuales o por hora, la renta se ajusta cada mes, por inflación y por demanda, que seguirá en aumento.